这就是为什么房价，从一万降到了六千，损失三四十万全球球精选

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据国家统计局统计，楼市复工后房地产市场明显回暖，房价持续走高，让不少人感觉到中国房价还是涨了，但是真实状况果真如此吗？其实并不是，因为国家统计局在统计房价的时候只是统计了全国70个重点城市的房价走势，要知道中国一共有600多个城市,70个城市的样本数据并不够全面，而且还都是经济比较好的城市。所以统计局给出的数据显示房价上涨并不是楼市的真实行情，更何况统计局统计的这70个城市里也并不是所有城市的房价都在上涨，而且没有统计进去的城市，房价也比较容易跌。因此我认为下降就是中国楼市最本真的市场。

以河南开封为例，房价大幅回落。去年时开封一家文旅项目开盘销售价为9500-10800元/平方米，但是今年楼市复工后价格最低降至5850元/平方米，等于把单价由1万元降至6千元，算起来，一套房子至少要损失三四十万。开封房价为何如此暴跌？事实上原因是开封之前房价因炒作“郑汴一体化”而大幅上涨，但是实际上在地图中可以看到郑州和开封直线距离近70公里，如此之远要做到一体化，其困难可想而知。加之开封经济、人口支持不足，因此尽管房价受到概念炒作，风口一过房价立即大幅回落。

事实上，不仅开封房价下跌，而且市场上有不少炒作概念的城市房价下跌，比如天津东丽区一个项目的房价由去年的3.2万元下降到2.7万元，跌幅最高达每平方米5000元，另外青岛和北海的房价亦有所回落。而事实上，这些城市有个共同之处，就是他们炒作了各种各样的概念，天津在炒作“京津冀一体化”,青岛在炒作“上合峰会”,北海在炒作“北部湾建设”。但是观念终究是观念，当观念到来时房价就会迅速上升，但是一旦丧失了观念的支持后，由于缺乏经济实力与人口基础的支持，虚高的房价像个漂亮泡沫，稍有戳破，中国股市之所以始终赚不到钱，正是由于股市中炒作概念多。

所以从这一点看，目前市场中最为危险的城市或许就是众多三四线城市，尤其是近两年三四线城市高铁大量建设和开通，开发商常常以高铁为概念大肆渲染，购房者若真以开发商为由买房，那么最终遭殃的也只有自己。因此我认为一旦有一个城市开始炒概念，那么购房者就应该慎之又慎，绝对不可以眼红房价随便买房子，不然到头来会亏的更加惨重。仍是一句古话，楼市重回平稳的背景之下，唯有经济与人口才能支撑房价，购房必须选经济与人口都能支撑房价的城市！

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(责任编辑：黄俊飞)

这就是为什么房价，从一万降到了六千，损失三四十万全球球精选

时间：2023-04-01 06:07:38来源 : 野狼说财经

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