中国房价高到了天际线上了

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在中国的商品房与国外的商品房有着天壤的巨大区别，在中国只有使用权而不是终身产权，普通住宅产权为70年，住房按建筑面积计算，使用面积只有建筑面积60%~75%左右，商住两用房屋产权多为40-50年，需要缴纳一定比例的土地出让金进行续期；而大多数国家地区计算的是实用面积或使用面积，也就是说国外70多平方米的房子约相当于国内100平方米，且多为永久产权，换句话说我们买了70年的租赁权，面积只有60%-75%左右，为此多掏了远不止这个百分比的钱。

房价收入比比较:

数据为美元平米价格，中国香港和北上深城市，房价排名世界前四，，只有广州位列第九，依靠着香港做遮羞布。

根据中外房产的差异，如是金融研究院在2021年对北京、上海、广州、深圳、香港、伦敦、新加坡、纽约、旧金山、巴黎、波士顿、东京、悉尼、洛杉矶、孟买、罗马、柏林、台北、莫斯科、芝加哥等20个全球最具代表性的核心城市的房价进行了比较分析，得出的结论是，2021年中国大城市的房价在绝对值和相对值上，都是全球史无前例最高水平，真是可以说后无来者了。

表上可以看出现实的中国房价收入比有多夸张，或许中国在房地产上面连当年的日本见了现在的中国要叫大哥了。

买房的痛苦指数我们有个概念叫房价收入比，是用于衡量房价相对居民收入的合理程度。北上广深的中心城区的房价收入比，全部达到平均达到40倍以上，意味着一个家庭要储蓄40年以上才能买到一处中心城区普通住宅，这还没有考虑通货膨胀和要连续40年保持稳定收入不被裁员、不吃不喝的情况下，实际上最起码要60-80年左右才勉强买得起。在核心城市中心城区的房价收入比数据中，香港以44.95排名第五，早就不是世界第一了。折算修正后，京沪深3个城市的房价收入比则分别达到55.8、45.55和57.97，远远超过了香港44.95，数据最接近香港的是上海，成为全球买房负担最高的城市和国家。在2021年全球20个核心城市中心城区房价排行榜中，前10名里中国就占了5席，如果是日本失去了20年，那接下去中国楼市，一旦发生破产或狂跌，那就不是20年的事情了变成50年以上都不止了，全国掀起的不光是炸楼运动了。

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(责任编辑：黄俊飞)

中国房价高到了天际线上了

时间：2023-03-30 17:59:20来源 : 书中自有颜如玉

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