马云预言失败？房价如葱没来，“负债潮”先来，有房的人更后悔了

这两年，楼市虽然回归平静，全国各地的房价已经处于一个稳定或者下行的调整周期中，但是关于房子的话题，由始至终以来都没有消停过。

毕竟无论何时，都有年轻人需要买房成家的需求，已经购房的人也有置换改善居住环境的需求，或步梯房换电梯房，或低层换高层，或商品房换别墅等等。

虽说需求不间断，但如今大家对待买房这事已经理性不少，一方面大家对未来市场的不确定性，担心买入以后会出现大幅贬值，导致一部分人始终压制着自己的消费欲望，缩减投资规模；

(资料图片)

另一方面，因为过去几年的不景气，导致收入下降，原本计划的资产购买计划就只能暂时搁置。

不过总体而言，就目前不断下行的调整趋势来说，仍然有不少人幻想着房价真能如马老师曾经所说的那样，跌到大葱价格。

而导致大家会有这么新奇的想法的主要原因，也与过去20多年楼市上行周期的房价突飞猛涨有很大的关系。自98年房改开始，国内房价就一路猛涨，不少投机取巧的人通过炒房让房价进一步上涨的同时，也实现了自身财富的俱增。

而房地产多年的发展，确实带动了全国的经济，但房价居高不下带来的负面作用也是越来越明显。比如，买不起房的人，甚至掏空家里所有的积蓄，仍然买不起房。

而好不容易掏空家里老老小小的腰包，买得起一套房子的人，同样还得背负长达几十年的巨额房贷。

网上有数据显示，全国百城平均房价收入比已经达到了9.2，全国70城的平均房价收入比为13.3。

啥意思？等于普通大众以当地工资，想要实现城市买房，起码不吃不喝得工作9.2年、13.3年才能实现。要知道，这还只是个平均数，如果具体到城市，那么一二线经济发展较好的城市的房价收入比更高。

据说深圳那边如今的房价收入比就达到了近40，相当于在深圳，打工人想要实现在深圳买房，起码也得40年时间。这样的高房价对于上班族来说，只能是望楼兴叹。

而这两年，经过几轮严格调整之后，楼市终于趋向平稳，甚至开始进入了调整周期。但是令人没想到的是，普通大众等了这么多年，没等到房价如葱，等来的却是新一轮楼市潮流——“负债潮”。

楼市上行周期那一会儿，很多人哪怕借钱、甚至放大杠杆，也想快速实现在城镇买房、囤房。毕竟房价一旦上涨，其带来的收益不仅仅能远远盖过高杠杆利息，还胜于多数投资，甚至打工赚钱就更不用形容。

这不仅是为啥过去投资者们借贷也要挤进楼市，炒房者们肆无忌惮的原因之一；同时也是为啥我国居民杠杆率能从2000年不到5%的比例，一路增涨到当前62.2%的原因之一。

而如今，房价一降再降，过去靠高杠杆涌入楼市的炒房者们，既要面临资产贬值，又要背负着巨额的债务压力，为了避免进一步损失，他们已经是慌了一批，开始抛货，试图将损失降到最低。这也是为啥先前二手房挂牌量激增的原因。

谁能想到，过去能创造财富的房子，如今成为了大家手里的负资产，甚至因此而成为一部分人的巨额负债。如今，对于很多还没有来得及“上车”的人来说，等来的不是房价如葱，却提前迎来了“负债潮”。

而比起如今那些“两袖清风”、没有任何资产拖累的无房族，当初花高价买房、承担高位房贷利率、以及巨额房贷压力的有房一族，他们更是后悔莫及。

end

既然看到这，就顺便点个赞吧！

关键词：

(责任编辑：黄俊飞)